曙のマンション相場
福岡県福岡市早良区曙 | 49件の成約データ
福岡県福岡市早良区曙のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.0万円（成約49件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.6万円に対し、築35年は47.0万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
83.6万/㎡
築5年
2件
60.1万/㎡
築10年
2件
57.2万/㎡
築15年
10件
55.5万/㎡
築20年
9件
53.4万/㎡
築25年
11件
51.0万/㎡
築30年
4件
53.5万/㎡
築35年
4件
47.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は4,655万円。
３ＬＤＫ
26件
4,259万円
２ＬＤＫ
3件
2,644万円
４ＬＤＫ
20件
4,655万円
平均㎡単価
41.0万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,127万円
取引実績
49件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.1万円から2026年は㎡55.9万円へ、17年間で+98.8%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
39
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,008万円
26件
４ＬＤＫ
3,385万円
20件
２ＬＤＫ
2,433万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
53.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曙のマンション一覧（10棟）
西新曙パークホームズ
築31年
| 4階建
| 10戸
4,540万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスグランデージ西新2
築28年
| 13階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買16件
西新南ハイツ
築40年
| 9階建
| 40戸
2,680万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アーベインルネス曙
築34年
| 5階建
| 65戸
2,899万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パークホームズ西新の杜
築23年
| 8階建
| 51戸
3,360万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エンゼル西新サウスコート
築23年
| 地下1階付7階建
| 27戸
5,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サングレート曙サンクチュアリフォート
築20年
| 12階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エテルナ西新南
築37年
| 8階建
| 35戸
売買0件
リッツ城西
築38年
| 4階建
| 14戸
売買0件
サンメゾン西新
築6年
| 8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
曙は福岡市早良区内18地区中6位（上位67%）。
単価41.0万/㎡。
1つ上の城西とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
曙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区曙２丁目１５１番１外 | 42.7万/㎡ | +11.8% | 住宅,店舗,その他 | 西新 1000m |
| 福岡市早良区曙１丁目１５９番 | 31.9万/㎡ | +10.0% | 住宅,その他 | 西新 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）