エンゼル西新サウスコート
福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 | 築23年 | 27戸
推定相場
エンゼル西新サウスコート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（51.6万円）を21.9%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2026年は63万/㎡へ、11年間で66.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均5,395万円です。3LDKが最も高く平均6,328万円、4LDKは平均5,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,328万 | 5,980万 | 6,675万 |
| 4LDK | 8件 | 5,395万 | 4,507万 | 6,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.16m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼル西新サウスコート | 2003 | 27戸 | 63.0万 | 5,980万 |
| サンメゾン西新 | 2020 | 35戸 | - | - |
| リッツ城西 | 1988 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション城南 | 1987 | 33戸 | 31.3万 | 1,550万 |
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
| アーベインルネス曙 | 1992 | 65戸 | 57.7万 | 2,899万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ダイアパレスグランデージ西新2 | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 63.0万 | 63.0万 |
| 4LDK | 37.9万 | 41.6万 | 41.6万 | 38.9万 | 45.5万 | 51.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 40.06万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 41.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,950万 | 41.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。