アーベインルネス曙
福岡県福岡市早良区曙1丁目11 | 築34年 | 1棟
推定相場
アーベインルネス曙
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（51.6万円）を11.8%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、10年間で88.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
43.9〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 84.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・8件）で、平均4,914万円です。4LDKが最も高く平均4,914万円、2LDKは平均2,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,805万 | 2,373万 | 3,236万 |
| 3LDK | 5件 | 3,966万 | 2,640万 | 5,568万 |
| 4LDK | 8件 | 4,914万 | 3,685万 | 5,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（37.5万円）と比べて3.8万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区曙1丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 96.06m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
アーベインルネス曙は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 5階建 | 65戸 | 30件 | 41.2万 | - | - |
| 12棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩20分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス曙 | 1992 | 65戸 | 57.7万 | 2,899万 |
| リッツ城西 | 1988 | 14戸 | - | - |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| ストリームライン祖原 | 1987 | 33戸 | 28.3万 | 450万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ダイアパレスグランデージ西新2 | 1998 | 41戸 | 51.6万 | 3,280万 |
| ドマーニ西新 | 1990 | 22戸 | 24.1万 | 550万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| 西新南ハイツ | 1986 | 40戸 | 45.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 78.47㎡ | 60.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.0万 | - | - | - | 57.7万 |
| 3LDK | 41.2万 | 40.2万 | 30.8万 | - | - | - | 41.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.3万 | 47.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,899万 | 57.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 41.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,350万 | 34.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。