ダイアパレス西新

福岡県福岡市早良区祖原4-14 | 築42年 | 18戸

推定相場

ダイアパレス西新

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2024年は28.2万/㎡へ、11年間で79.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には74,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.7万円/㎡

レンジ

29.8〜49.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.612

代表面積 52.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,283万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、2DKは平均1,411万円です。

1LDK

2件

2,153万

2DK

4件

1,411万

2LDK

7件

2,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,153万	2,098万	2,208万
2DK	4件	1,411万	1,353万	1,487万
2LDK	7件	2,283万	2,064万	2,649万

階数別の㎡単価

1-3階

27.7万/㎡

7件

4-7階

27.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区祖原4-14
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	40.77m² ～ 59.31m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西新	1984	18戸	28.2万	1,150万
アメックス西新セレスト	2000	28戸	50.9万	2,850万
アンピール西新祖原公園	2018	14戸	64.6万	4,080万
グリーンマンション西新	1987	18戸	-	-
ドマーニ西新	1990	22戸	24.1万	550万
アンピール城西	1983	13戸	27.9万	1,790万
アンピール西新	2004	63戸	52.6万	3,950万
グレイス西新	1990	23戸	30.0万	520万
ストリームライン祖原	1987	33戸	28.3万	450万
ザ・サンパーク西新	2026	24戸	-	-
メゾンド西新	1988	54戸	21.0万	340万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,700万円	40.77㎡	41.7万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2DK	-	-	-	-	-	28.2万	28.2万	28.2万
2LDK	-	25.7万	24.4万	27.2万	29.9万	-	-	-
1LDK	-	28.9万	33.9万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	28.21万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	28.21万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	40㎡〜	1,380万	33.85万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	28.21万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,150万	28.21万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.65万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.94万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.33万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,550万	26.14万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.45万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	40㎡〜	1,380万	33.85万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.23万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.45万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	1,180万	28.95万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,290万	24.45万/㎡
2013年11月	高層	3DK	50㎡〜	830万	15.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額75,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。

1LDK

65,000円

55,000〜75,000円

2DK

57,500円

50,000〜65,000円

3DK

75,000円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3K	50㎡〜	75,000円	1,421円/㎡
2020年1月	高層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,383円/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,421円/㎡
2019年7月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,421円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,437円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,349円/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,226円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	75,000円	1,840円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,232円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,326円/㎡
2015年3月	高層	3DK	50㎡〜	82,000円	1,554円/㎡
2015年1月	高層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,611円/㎡
2014年2月	高層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。