メゾンド西新
福岡県福岡市早良区祖原3-14 | 築38年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンド西新全体の相場です（成約 35件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2023年は21万/㎡へ、9年間で61.8%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,667〜30,182円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.311
補正係数 ×0.311
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・16件）で、平均432万円です。1Rが最も高く平均432万円、1Kは平均392万円です。
1R
432万
16件
1K
392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 432万 | 354万 | 500万 |
| 1K | 2件 | 392万 | 357万 | 427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（18.4万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
18.4万/㎡
4-7階
5件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.20m² |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンド西新は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾンド西新 |
1988年 | 7階建 | 54戸 | 34件 | 19.8万 | 302件 | 1件 |
| メゾン・ド・西新 | 2005年 | 3階建 | 27戸 | 1件 | 12.97万 | 9件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンド西新 | 1988 | 54戸 | 21.0万 | 340万 |
| ロマネスク西新第2 | 1989 | 44戸 | 38.7万 | 790万 |
| ザ・サンパーク西新 | 2026 | 24戸 | - | - |
| アンピール西新 | 2004 | 63戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| シティハウス西新 | 2003 | 13戸 | 40.5万 | 3,080万 |
| グリーンマンション西新 | 1987 | 18戸 | - | - |
| アメックス西新セレスト | 2000 | 28戸 | 50.9万 | 2,850万 |
| グレイス西新 | 1990 | 23戸 | 30.0万 | 520万 |
| ダイアパレス西新 | 1984 | 18戸 | 28.2万 | 1,150万 |
| アンピール城西 | 1983 | 13戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| 西新ゴールデンハイツ | 1979 | 7戸 | 16.2万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 285万円 | 16.2㎡ | 17.6万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.7万 | 18.3万 | 19.1万 | 21.6万 | 19.8万 | - | 18.5万 | 21.0万 |
| 1K | - | - | 15.4万 | - | - | 19.8万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 299万 | 18.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（160件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額26,502円。1SKなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
19,000〜38,000円
26,502円
1R
20,000〜38,000円
27,273円
1K
29,000〜57,000円
50,375円
1SK
57,000〜57,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
151件
5〜8万
9件
全 160 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,235円/㎡ |
他 130 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。