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パークホームズ西新の杜

福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6 | 築23年 | 51戸

推定相場
パークホームズ西新の杜
最新データ
2023年3月
売買11件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（51.6万円）より13.8%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より4.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20162020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.6万/㎡から2023年は44.5万/㎡へ、7年間で15.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜134,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,410万円です。4LDKが最も高く平均5,124万円、3LDKは平均4,410万円です。
3LDK
8件
4,410万
4LDK
3件
5,124万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 4,410万 4,096万 4,893万
4LDK 3件 5,124万 4,758万 5,573万

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区曙1丁目2-6
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数51戸
専有面積75.48m² ～ 86.89m²
分譲会社三井不動産
施工会社大成建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス九州
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ西新の杜 2003 51戸 44.5万 3,360万
ファーネスト西新レジデンス 2019 29戸 97.5万 5,880万
ロイヤルアーク西新 1994 26戸 54.4万 3,780万
グランドメゾン西新フォレスト 2017 32戸 80.4万 6,480万
サンメゾン西新 2020 35戸 - -
エンゼル西新サウスコート 2003 27戸 63.0万 5,980万
リッツ城西 1988 14戸 - -
鳥飼パーク・ファミリア 1983 12戸 18.6万 1,000万
西新曙パークホームズ 1995 10戸 51.4万 4,540万
スコーレ鳥飼 1979 8戸 13.3万 960万
エンゼルハイム鳥飼第2 1994 24戸 51.6万 3,880万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162020202120222023
3LDK 38.6万 42.3万 46.7万 - 44.5万
4LDK - - 45.8万 42.4万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,360万 44.52万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.36万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.54万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.78万/㎡
2021年6月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.14万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,670万 48.63万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.4万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.13万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.4万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.13万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額133,870円。
3LDK
133,870円
120,000〜149,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,643円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,781円/㎡
2020年8月 中層 3SLDK 80㎡〜 135,000円 1,683円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,643円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,523円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,847円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,898円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,523円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,683円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,771円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,781円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,696円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,683円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 80㎡〜 137,000円 1,708円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,696円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,745円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,781円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,756円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,722円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,745円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。