ロイヤルアーク西新
福岡県福岡市早良区城西2丁目13-11 | 築32年 | 26戸
推定相場
ロイヤルアーク西新
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（53.8万円）を1.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を17.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.5万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、7年間で49.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,394万円です。4LDKが最も高く平均4,918万円、3LDKは平均4,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,394万 | 3,573万 | 5,275万 |
| 4LDK | 5件 | 4,918万 | 4,447万 | 5,573万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 93.62m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩16分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩21分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立西新小学校
中学校
福岡市立百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| 西新曙パークホームズ | 1995 | 10戸 | 51.4万 | 4,540万 |
| グランドメゾン西新テラス | 2014 | 36戸 | - | - |
| ピュアドームリアラ大濠 | 1991 | 19戸 | 20.9万 | 399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 69.46㎡ | 68.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,780万円 | 69.46㎡ | 68.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.6万 | - | 56.3万 | 49.3万 | - | 55.9万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 47.1万 | - | 45.4万 | 45.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。