ファーネスト西新レジデンス
福岡県福岡市早良区城西2丁目6-7 | 築7年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の82.6万/㎡から2026年は97.5万/㎡へ、7年間で18.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.3〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均6,883万円です。1LDKが最も高く平均8,171万円、2LDKは平均6,147万円です。
1LDK
8,171万
3件
2LDK
6,147万
6件
3LDK
6,883万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,171万 | 7,558万 | 8,727万 |
| 2LDK | 6件 | 6,147万 | 5,792万 | 6,907万 |
| 3LDK | 9件 | 6,883万 | 5,840万 | 7,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（67.0万円）と比べて17.1万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
67万/㎡
4-7階
15件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区城西2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 76.13m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
城西橋バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
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徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩13分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
西新小学校
中学校
百道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト西新レジデンス | 2019 | 29戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| グランドメゾン西新フォレスト | 2017 | 32戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| ロイヤルアーク西新 | 1994 | 26戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| 城西コーポ | 1979 | 16戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| サーパス西新ネオステージ | 2005 | 58戸 | 47.2万 | 3,480万 |
| ピュアドームリアラ大濠 | 1991 | 19戸 | 20.9万 | 399万 |
| パークホームズ西新の杜 | 2003 | 51戸 | 44.5万 | 3,360万 |
| エイルマンション鳥飼 | 2021 | 29戸 | 76.5万 | 5,830万 |
| MJR西新テラス | 2014 | 31戸 | 76.7万 | 7,480万 |
| アイランド西新ファシリテ | 2012 | 27戸 | 82.2万 | 7,280万 |
| 藤和西新コープ | 1977 | 30戸 | 23.4万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.6万 | - | - | 76.0万 | - | - | - | 97.5万 |
| 3LDK | - | 71.5万 | 64.9万 | 69.0万 | 81.0万 | - | 92.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 88.7万 | 85.1万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 97.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 91.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 81.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 80.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 88.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,150万 | 80.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 6,750万 | 88.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。