エンゼルハイム鳥飼第2
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目7-17 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142015201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、11年間で85.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・21件）で、平均796万円です。4LDKが最も高く平均4,212万円、１Ｋは平均796万円です。
１Ｋ
796万
21件
３ＬＤＫ
3,234万
12件
２ＤＫ
1,432万
4件
４ＬＤＫ
3,771万
9件
２ＬＤＫ
2,623万
4件
3LDK
3,677万
5件
4LDK
4,212万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 796万 | 402万 | 1,927万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,234万 | 2,763万 | 3,900万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,432万 | 1,100万 | 1,747万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,771万 | 1,920万 | 4,892万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,623万 | 1,140万 | 4,692万 |
| 3LDK | 5件 | 3,677万 | 2,880万 | 4,549万 |
| 4LDK | 2件 | 4,212万 | 4,122万 | 4,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.2万円）と比べて4.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
36.2万/㎡
4-7階
4件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.53m² ～ 82.87m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム鳥飼第2 | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
| 藤和城西コープ | 1974 | 148戸 | - | - |
| 藤和城西コーポ | 1974 | 148戸 | - | - |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| クレアネクスト別府四丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 40.0万 | 38.4万 | 52.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.07万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。