グランドメゾン鳥飼七丁目
福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１－１０ | 築17年 | 16戸
推定相場
グランドメゾン鳥飼七丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（46.6万円）を34.1%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を76.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51万/㎡から2024年は62.5万/㎡へ、10年間で22.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・26件）で、平均5,728万円です。4LDKが最も高く平均8,001万円、１Ｋは平均1,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 6,605万 | 5,657万 | 7,754万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 5,728万 | 4,447万 | 7,380万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 2,479万 | 1,694万 | 3,762万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,719万 | 1,251万 | 2,880万 |
| 3LDK | 2件 | 6,185万 | 5,889万 | 6,480万 |
| 4LDK | 3件 | 8,001万 | 6,003万 | 9,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼７丁目１－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.29m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼7丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
| 藤和城西コープ | 1974 | 148戸 | - | - |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| エンゼルハイム鳥飼第2 | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 61.5万 | 62.5万 |
| 4LDK | 51.0万 | 53.9万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,120万 | 62.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 51.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,000万 | 51.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。