マークネクスト鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12-41 | 築3年 | 137戸
推定相場
マークネクスト鳥飼
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は92.1万円。周辺エリア平均（46.6万円）を97.8%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を160.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均6,296万円です。3LDKが最も高く平均6,504万円、３ＬＤＫは平均6,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,296万 | 5,800万 | 6,629万 |
| 3LDK | 2件 | 6,504万 | 6,458万 | 6,550万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目12-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 71.11m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道、三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 若築建設・西鉄建設共同企業体 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市城南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マークネクスト鳥飼 | 2023 | 137戸 | 92.1万 | 6,550万 |
| エンゼルブレッサ鳥飼7丁目 | 2000 | 27戸 | 23.5万 | 1,890万 |
| 鳥飼七丁目パークホームズ | 1999 | 32戸 | 62.8万 | 4,399万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| アソシア別府ロイヤルステージ | 2004 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| サーパス別府 | 1986 | 23戸 | 49.0万 | 3,299万 |
| グランドメゾン鳥飼七丁目 | 2009 | 16戸 | 62.5万 | 6,120万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| サーパス鳥飼七丁目 | 2007 | 81戸 | 59.8万 | 4,380万 |
| アメイズブレステージ別府 | 2023 | 36戸 | - | - |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,880万円 | 66.18㎡ | 119.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,380万円 | 71.33㎡ | 117.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,980万円 | 80.1㎡ | 112.1万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 85.5万 | 92.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 92.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,099万 | 85.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。