パークハウス別府四丁目
福岡県福岡市城南区別府4丁目13-35 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2019年は45.8万/㎡へ、5年間で43.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均4,125万円です。4LDKが最も高く平均5,649万円、１Ｋは平均1,011万円です。
４ＬＤＫ
4,491万
16件
３ＬＤＫ
4,125万
19件
１Ｋ
1,011万
12件
２ＬＤＫ
2,704万
2件
オープンフロア
3,194万
2件
3LDK
4,288万
4件
4LDK
5,649万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 16件 | 4,491万 | 3,351万 | 5,622万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,125万 | 2,160万 | 6,857万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,011万 | 720万 | 1,643万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,704万 | 1,588万 | 3,819万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,194万 | 1,940万 | 4,447万 |
| 3LDK | 4件 | 4,288万 | 3,861万 | 4,590万 |
| 4LDK | 3件 | 5,649万 | 5,304万 | 6,105万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.81m² ～ 87.41m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| 藤和城西コーポ | 1974 | 148戸 | - | - |
| クレアネクスト別府四丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
| 藤和城西コープ | 1974 | 148戸 | - | - |
| エステートモア鳥飼 | 1993 | 48戸 | 32.5万 | 670万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| エンゼルハイム鳥飼第2 | 1994 | 24戸 | 51.6万 | 3,880万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 36.9万 | - | 45.8万 |
| 4LDK | - | 45.7万 | 42.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 42.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。