サンリヤン別府四丁目
福岡県福岡市城南区別府4丁目12-13 | 築5年 | 75戸
推定相場
サンリヤン別府四丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（48.7万円）を46.2%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を101.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75.7万/㎡から2024年は71.2万/㎡へ、2年間で6.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均7,137万円です。3LDKが最も高く平均7,464万円、１ＬＤＫは平均4,343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,137万 | 5,229万 | 8,894万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,343万 | 4,343万 | 4,343万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,130万 | 6,075万 | 8,914万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,057万 | 6,210万 | 7,941万 |
| 3LDK | 6件 | 7,464万 | 5,591万 | 9,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.9万円で、4-7階（72.8万円）と比べて5.1万円（+7.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 96.99m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
| 藤和城西コーポ | 1974 | 148戸 | - | - |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| パークハウス別府四丁目 | 2000 | 21戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| サーパス別府四丁目 | 2005 | 49戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| 藤和城西コープ | 1974 | 148戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 75.7万 | 77.6万 | 71.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,880万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 75.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。