のむら別府ヒルズ
福岡県福岡市城南区別府4丁目10-7 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.1万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、7年間で8.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・34件）で、平均3,565万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,986万円、１Ｒは平均818万円です。
４ＬＤＫ
3,941万
18件
３ＬＤＫ
3,565万
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,986万
2件
２ＬＤＫ
3,745万
2件
１Ｋ
875万
12件
１Ｒ
818万
3件
オープンフロア
3,194万
2件
3LDK
4,107万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 3,941万 | 414万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,565万 | 1,884万 | 6,857万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,986万 | 4,400万 | 5,571万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,745万 | 3,489万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 875万 | 360万 | 1,643万 |
| １Ｒ | 3件 | 818万 | 547万 | 1,112万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,194万 | 1,940万 | 4,447万 |
| 3LDK | 5件 | 4,107万 | 3,618万 | 4,411万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
46万/㎡
3階以上
7件
42.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | フジタ九州支店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| サンリヤン別府2 | 2004 | 15戸 | 45.0万 | 4,100万 |
| サンシャイン別府 | 1979 | 44戸 | - | - |
| 鳥飼パーク・ファミリア | 1983 | 12戸 | 18.6万 | 1,000万 |
| スコーレ鳥飼 | 1979 | 8戸 | 13.3万 | 960万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.8万 | - | - | 47.9万 |
| 3LDK | - | - | 38.3万 | 51.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。