ウエリス城南別府
福岡県福岡市城南区別府4丁目3-18 | 築10年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20172018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の71.5万/㎡から2023年は64万/㎡へ、6年間で10.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,247万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,247万 | 5,136万 | 8,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（58.1万円）と比べて6.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
4件
58.1万/㎡
4-7階
4件
59.7万/㎡
8階以上
7件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | エヌ・ティ・ティ都市開発 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府四丁目バス停駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩8分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
| ブライトサンリヤン別府シールズ | 2011 | 41戸 | 51.9万 | 4,050万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| サンシャイン別府 | 1979 | 44戸 | - | - |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| のむら別府ヒルズ | 1997 | 20戸 | 47.9万 | 4,180万 |
| サンリヤン別府四丁目 | 2021 | 75戸 | 71.2万 | 5,280万 |
| アーバンパレスラガール城南 | 2005 | 31戸 | 64.0万 | 5,300万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| クレアネクスト別府四丁目 | 2026 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.5万 | 62.1万 | 58.2万 | 58.4万 | 64.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,440万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 54.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 60.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 67.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。