アーバンパレスラガール城南
福岡県福岡市城南区別府4丁目3-2 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2025年は64万/㎡へ、10年間で81.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・40件）で、平均4,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,583万円、１Ｋは平均1,673万円です。
３ＬＤＫ
4,902万
40件
２ＬＤＫ
3,558万
3件
４ＬＤＫ
5,583万
24件
１Ｋ
1,673万
21件
3LDK
4,021万
6件
4LDK
5,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 4,902万 | 3,642万 | 7,344万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,558万 | 3,168万 | 4,076万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 5,583万 | 3,960万 | 7,454万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,673万 | 1,106万 | 3,072万 |
| 3LDK | 6件 | 4,021万 | 3,491万 | 4,780万 |
| 4LDK | 2件 | 5,395万 | 4,733万 | 6,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、4-7階（43.1万円）と比べて2.3万円（+5.3%）高くなっています。
4-7階
4件
43.1万/㎡
8階以上
3件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府4丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 101.32m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスラガール城南 | 2005 | 31戸 | 64.0万 | 5,300万 |
| ロイヤルマンションレガリア別府 | 1999 | 23戸 | 29.1万 | 1,950万 |
| サンシャイン別府 | 1979 | 44戸 | - | - |
| ライオンズタワー城南別府 | 2002 | 28戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ウエリス城南別府 | 2016 | 62戸 | 64.0万 | 4,980万 |
| デュ・レジア別府 | 2017 | 29戸 | 68.1万 | 4,820万 |
| アーバンパレス別府パークビュー | 2019 | 57戸 | 63.6万 | 4,480万 |
| コスモ別府 | 1999 | 17戸 | 33.9万 | 3,980万 |
| アーサー別府プレミアム | 2003 | 54戸 | - | - |
| エンゼルハイム別府 | 1998 | 43戸 | 55.9万 | 4,780万 |
| ロイヤルマンション城南 | 1984 | 15戸 | 25.4万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 74.43㎡ | 61.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.4万 | - | - | - | - | 64.0万 |
| 3LDK | - | 45.4万 | 46.3万 | 40.9万 | 48.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,940万 | 41.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。