藤崎のマンション相場
福岡県福岡市早良区藤崎 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区藤崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.9万円（成約90件、前年比+26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.3万円に対し、築45年は37.8万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
92.3万/㎡
築5年
10件
86.2万/㎡
築10年
19件
70.6万/㎡
築15年
22件
67.6万/㎡
築20年
22件
68.4万/㎡
築25年
10件
54.8万/㎡
築45年
2件
37.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１Ｋの平均価格は621万円。
４ＬＤＫ
37件
6,294万円
２ＬＤＫ
3件
4,771万円
３ＬＤＫ
39件
5,823万円
２ＤＫ
2件
1,599万円
１Ｋ
6件
621万円
平均㎡単価
49.9万/㎡
前年比 ▲26.1%
平均価格
4,096万円
取引実績
90件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2026年は㎡69.4万円へ、18年間で+114.3%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
49
築11-15年
53
築16-20年
46
築21-25年
53
築26-30年
49
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,892万円
39件
４ＬＤＫ
4,970万円
37件
１Ｋ
347万円
6件
２ＬＤＫ
3,900万円
3件
２ＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
62.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
77.5万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
77.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
68.9万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤崎のマンション一覧（15棟）
ブライト・サンリヤン藤崎二丁目
築14年
| 6階建
| 30戸
7,490万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ藤崎
築18年
| 9階建
| 53戸
6,200万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ソピアグランテージ藤崎
築30年
| 7階建
| 48戸
4,999万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コアマンション藤崎
築31年
| 7階建
| 23戸
4,780万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン藤崎弐番館
築29年
| 9階建
| 55戸
7,699万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サンリヤン藤崎駅前
築22年
| 14階建
| 69戸
5,980万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドオーク藤崎
築23年
| 6階建
| 30戸
4,280万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買5件
MJR藤崎二丁目
築15年
| 7階建
| 24戸
5,890万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買5件
シティハウス藤崎二丁目
築23年
| 7階建
| 29戸
5,180万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買4件
JGM藤崎駅前
築36年
| 6階建
| 19戸
780万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買3件
フリーディア藤崎レジデンス
築7年
| 8階建
| 15戸
10,300万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買2件
シャンボール藤崎
築41年
| 2階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エステートマンション藤崎
築36年
| 6階建
| 5戸
売買0件
グランドパレス藤崎
築8年
| 8階建
| 27戸
売買0件
ブライトンヒルズ藤崎
築23年
| 10階建
| 88戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
藤崎は福岡市早良区内18地区中1位（上位94%）。
単価49.9万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
藤崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番 | 39.4万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 藤崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）