MJR藤崎二丁目
福岡県福岡市早良区藤崎2丁目2-36 | 築15年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は67万/㎡へ、11年間で40.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 87.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均6,492万円です。4LDKが最も高く平均6,848万円、３ＬＤＫは平均5,394万円です。
４ＬＤＫ
6,492万
15件
３ＬＤＫ
5,394万
2件
4LDK
6,848万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 15件 | 6,492万 | 5,608万 | 8,036万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,394万 | 5,301万 | 5,486万 |
| 4LDK | 5件 | 6,848万 | 6,051万 | 8,613万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎2丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-06（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.02m² ～ 107.54m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR藤崎二丁目 | 2011 | 24戸 | 67.0万 | 5,890万 |
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 | 2012 | 30戸 | 70.7万 | 7,490万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| グランドオーク藤崎 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,280万 |
| シャンボール藤崎 | 1985 | 8戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| コアマンション高取 | 1994 | 18戸 | 56.8万 | 3,648万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ヒューマンズプラザ西新 | 1992 | 97戸 | - | - |
| チサンマンション藤崎 | 1979 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.6万 | 51.6万 | 53.3万 | 67.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,890万 | 67.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,770万 | 50.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。