グランドオーク藤崎
福岡県福岡市早良区藤崎2丁目1-18 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2022年は48.7万/㎡へ、9年間で31.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・14件）で、平均6,406万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,406万円、3LDKは平均4,973万円です。
３ＬＤＫ
6,406万
14件
４ＬＤＫ
6,233万
7件
3LDK
4,973万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,406万 | 3,879万 | 8,595万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,233万 | 4,533万 | 7,212万 |
| 3LDK | 3件 | 4,973万 | 4,499万 | 5,534万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
48.7万/㎡
4-7階
2件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区藤崎2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 95.62m² |
| 分譲会社 | 森林都市 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク藤崎 | 2003 | 30戸 | 54.2万 | 4,280万 |
| ブライト・サンリヤン藤崎二丁目 | 2012 | 30戸 | 70.7万 | 7,490万 |
| MJR藤崎二丁目 | 2011 | 24戸 | 67.0万 | 5,890万 |
| シティハウス藤崎二丁目 | 2003 | 29戸 | 59.2万 | 5,180万 |
| ライオンズ藤崎 | 2008 | 53戸 | 72.4万 | 6,200万 |
| エステートマンション藤崎 | 1990 | 5戸 | - | - |
| シャンボール藤崎 | 1985 | 8戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| コアマンション高取 | 1994 | 18戸 | 56.8万 | 3,648万 |
| オーセントスクエア弥生 | 2005 | 35戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| チサンマンション藤崎 | 1979 | 24戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| 藤崎パークホームズ | 1996 | 30戸 | 55.1万 | 3,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。