弥生のマンション相場
福岡県福岡市早良区弥生 | 40件の成約データ
福岡県福岡市早良区弥生のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約40件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価77.2万円に対し、築40年は25.0万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
77.2万/㎡
築15年
6件
57.3万/㎡
築20年
5件
45.5万/㎡
築25年
5件
47.5万/㎡
築30年
5件
36.4万/㎡
築35年
3件
29.2万/㎡
築40年
8件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（14件）。３ＤＫの平均価格は1,190万円。
３ＬＤＫ
13件
3,058万円
４ＬＤＫ
14件
4,528万円
２ＬＤＫ
10件
2,008万円
３ＤＫ
3件
1,190万円
平均㎡単価
30.2万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,251万円
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2026年は㎡61.7万円へ、18年間で+172.6%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
31
築16-20年
46
築21-25年
31
築26-30年
40
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,279万円
14件
３ＬＤＫ
1,982万円
13件
２ＬＤＫ
1,565万円
10件
３ＤＫ
910万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4万/㎡
2025年第2四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弥生のマンション一覧（6棟）
ウイング藤崎
築42年
| 7階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買49件
チサンマンション藤崎
築47年
| 4階建
| 24戸
1,580万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買28件
オーセントスクエア弥生
築21年
| 9階建
| 35戸
3,780万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買23件
コレマツハイツ藤崎
築44年
| 4階建
| 12戸
1,240万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイナコートブロッサム藤崎
築30年
| 6階建
| 15戸
3,780万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買10件
JGMマキシム藤崎
築29年
| 地下1階付8階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
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弥生は福岡市早良区内18地区中12位（上位33%）。
単価30.2万/㎡。
1つ上の小田部とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）