原のマンション相場
福岡県福岡市早良区原 | 263件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約263件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築45年は20.3万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
68.4万/㎡
築5年
19件
54.5万/㎡
築10年
30件
48.2万/㎡
築15年
38件
45.2万/㎡
築20年
39件
40.4万/㎡
築25年
41件
37.8万/㎡
築30年
31件
35.6万/㎡
築35年
20件
33.2万/㎡
築40年
20件
22.6万/㎡
築45年
4件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。１Ｋの平均価格は503万円。
３ＬＤＫ
152件
3,091万円
２ＬＤＫ
27件
2,905万円
３ＤＫ
11件
1,380万円
４ＬＤＫ
58件
3,580万円
２ＤＫ
3件
716万円
１ＤＫ
3件
511万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,069万円
１Ｋ
2件
503万円
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,163万円
取引実績
263件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡32.4万円へ、18年間で+57.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,168万円
152件
４ＬＤＫ
2,578万円
58件
２ＬＤＫ
2,101万円
27件
３ＤＫ
967万円
11件
２ＤＫ
577万円
3件
１ＤＫ
340万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
１Ｋ
235万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
880万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原のマンション一覧（48棟）
アクロス原ブルームテラス
築12年
| 8階建
| 31戸
3,760万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレスマインズ原
築37年
| 8階建
| 35戸
1,790万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買43件
原四丁目パークホームズ
築36年
| 8階建
| 62戸
2,200万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ふよう原ハイツ
築45年
| 7階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン
築24年
| 10階建
| 62戸
3,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買26件
チェリーハイツ原
築44年
| 8階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買26件
原6丁目シティハウス
築29年
| 10階建
| 57戸
3,190万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買23件
原グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 74戸
2,990万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買21件
パークアソシア原テラス
築6年
| 8階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エトアール原
築31年
| 7階建
| 41戸
2,598万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サンビューハイツ原
築47年
| 6階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買20件
レネット原
築25年
| 7階建
| 20戸
4,600万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買19件
チサンマンション藤崎2
築39年
| 7階建
| 26戸
2,430万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール飯倉2
築38年
| 5階建
| 34戸
900万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン・ド・プロムナード
築37年
| 5階建
| 17戸
240万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アクセス藤崎南
築8年
| 8階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー原クオリア
築19年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイツ原
築44年
| 5階建
| 45戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パレスト藤崎南
築23年
| 7階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンリヤン原
築23年
| 8階建
| 42戸
3,340万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クラブエイリック藤崎南ザテラス
築13年
| 9階建
| 43戸
5,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランフォーレ藤崎南レジデンス
築11年
| 7階建
| 16戸
3,300万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ原2
築7年
| 9階建
| 49戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アソシア原セントラルスクエア
築21年
| 7階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト原
築28年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パールコーポ原
築47年
| 4階建
| 5戸
570万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買5件
原サンハイツ
築53年
| 2階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト原通りレジデンス
築6年
| 9階建
| 45戸
3,680万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス原一丁目
築18年
| 7階建
| 33戸
2,850万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ藤崎南
築28年
| 5階建
| 18戸
3,650万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
イデアルコート
築14年
| 2階建
| 15戸
2,990万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エイリックスタイル 原オーゼ
築3年
| 10階建
| 54戸
5,250万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アダージュ原
築32年
| 2階建
2,830万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買1件
レジデンシャル原ブランシエラ
築3年
| 14階建
| 221戸
売買0件
ファーネスト原ルシエ
築4年
| 6階建
| 47戸
売買0件
ダイナコート原
築37年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ロマネスク原第2
築35年
| 7
| 49戸
売買0件
レジデンシャル原ブランシエラ ノーブル・テラス
築3年
| 11階建
| 152戸
売買0件
アンピール原1番館
築20年
| 8階建
| 51戸
売買0件
エクレール原
築42年
| 4階建
| 31戸
売買0件
ロマネスク原
築37年
| 4階建
| 16戸
売買0件
ロマネスク原第3
築30年
| 5階建
| 30戸
売買0件
日商岩井弥生マンション
築47年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ロマネスク藤崎南
築38年
| 6階建
| 19戸
売買0件
ロイヤルアーク藤崎南
築25年
| 6階建
| 18戸
売買0件
アーティックス原ヴェルソーレ
築-1年
| 10階建
| 41戸
売買0件
ヒューマインド原
築24年
| 9階建
| 45戸
売買0件
原パークホームズ
築32年
| 10階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（79棟）
原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イデアルコート原原西団地原西団地2棟原西団地3原団地原団地41棟原団地42棟原団地43棟原団地44棟原団地62棟星の原団地星の原団地10棟星の原団地11棟星の原団地12棟星の原団地13棟星の原団地14棟星の原団地15棟星の原団地16棟星の原団地17棟星の原団地18棟星の原団地19棟星の原団地1棟星の原団地20棟星の原団地21棟星の原団地22棟星の原団地23棟星の原団地24棟星の原団地25棟星の原団地26棟星の原団地27棟星の原団地28棟星の原団地29棟星の原団地2棟星の原団地30棟星の原団地31棟星の原団地32棟星の原団地34棟星の原団地35棟星の原団地36棟星の原団地37棟星の原団地39棟星の原団地3棟星の原団地40棟星の原団地41棟星の原団地42棟星の原団地43棟星の原団地44棟星の原団地45棟星の原団地46棟星の原団地47棟星の原団地48棟星の原団地49棟星の原団地4棟星の原団地50棟星の原団地51棟星の原団地52棟星の原団地53棟星の原団地54棟星の原団地55棟星の原団地56棟
ほか19棟
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
原は福岡市早良区内18地区中14位（上位22%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の祖原とは2%の差。
最寄り駅の相場
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 25.3万/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 室見 1900m |
| 福岡市早良区原１丁目２５３番７ | 20.0万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 藤崎 1100m |
| 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外 | 18.8万/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 藤崎 1900m |
| 福岡市早良区原６丁目６１５番７ | 16.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 藤崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）