昭代のマンション相場
福岡県福岡市早良区昭代 | 151件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市早良区昭代のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.4万円（成約151件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.9万円に対し、築35年は40.4万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
82.9万/㎡
築5年
14件
72.9万/㎡
築10年
16件
69.3万/㎡
築15年
34件
61.9万/㎡
築20年
31件
47.9万/㎡
築25年
28件
45.4万/㎡
築30年
8件
38.2万/㎡
築35年
10件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は2,842万円。
３ＬＤＫ
67件
4,754万円
１ＬＤＫ
4件
1,842万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,589万円
４ＬＤＫ
47件
4,918万円
１Ｒ
2件
688万円
１Ｋ
13件
650万円
２ＬＤＫ
4件
3,906万円
２ＤＫ
2件
2,842万円
平均㎡単価
39.4万/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,930万円
取引実績
151件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で+109.5%上昇（年平均+6.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
53
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
31
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,339万円
67件
４ＬＤＫ
3,515万円
47件
１Ｋ
365万円
13件
１ＬＤＫ
1,650万円
4件
２ＬＤＫ
2,408万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
2件
１Ｒ
550万円
2件
２ＤＫ
2,200万円
2件
１ＤＫ
350万円
2件
３ＤＫ
1,080万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
56.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭代のマンション一覧（40棟）
ファーネスト西新南
築26年
| 地下1階付8階建
| 24戸
5,390万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ローレルコート藤崎
築26年
| 10階建
| 60戸
4,399万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション西新南
築39年
| 5階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ネクサス藤崎スクエア
築17年
| 11階建
| 81戸
5,400万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買18件
祖原サンハイツ
築48年
| 7階建
| 21戸
2,699万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アーサー藤崎エクセラン
築24年
| 10階建
| 51戸
5,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
アクタス藤崎壱番館
築24年
| 9階建
| 16戸
4,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買16件
サンメゾン西新エルド
築11年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤崎パークホームズ
築30年
| 6階建
| 30戸
3,990万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
東峰マンション高取
築43年
| 5階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
アメックス西新南パークヒルズ
築19年
| 地下1階付6階建
| 15戸
6,200万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買14件
パークコート藤崎
築28年
| 9階建
| 59戸
4,990万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション祖原公園
築39年
| 7階建
| 26戸
3,150万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買14件
のむら祖原公園ヒルズ
築30年
| 7階建
| 21戸
3,698万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ドムス祖原山公園
築31年
| 7階建
| 11戸
3,480万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズガーデンヒルズ高取
築28年
| 8階建
| 25戸
4,980万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ザ・パークハウス藤崎紅葉山
築5年
| 8階建
| 48戸
7,200万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ラレジダンスド西新
築36年
| 5階建
| 28戸
580万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンメゾン藤崎ELDO
築16年
| 6階建
| 23戸
4,080万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベスト祖原公園アソシア
築27年
| 地下1階付7階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランフォーレ西新ヒルズ
築8年
| 5階建
| 18戸
2,100万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドオーク・リビエ藤崎
築20年
| 12階建
| 71戸
5,690万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買6件
フリーディア高取レジデンス
築10年
| 地下1階付7階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン藤崎参番館
築21年
| 8階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
D’クラディア祖原公園
築20年
| 7階建
| 30戸
5,300万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買4件
コアマンション祖原公園
築27年
| 8階建
| 24戸
3,398万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買4件
高取パークホームズ
築30年
| 7階建
| 20戸
3,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アメックス高取
築25年
| 7階建
| 11戸
6,490万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルテマインド昭代
築5年
| 5階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グランピアマンション西新
築38年
| 4階建
| 18戸
370万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スプラウト祖原公園
築22年
| 8階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ネクサス藤崎カーサ
築15年
| 8階建
| 20戸
5,180万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買2件
キャピタル昭代
築40年
| 4階建
| 11戸
4,000万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アーサー西新祖原公園
築22年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買1件
プレステージ和
築27年
| 5階建
| 9戸
売買0件
MJR高取ザ・レジデンス
築3年
| 10階建
| 54戸
売買0件
フリーディア高取プレミアム
築5年
| 5階建
| 16戸
売買0件
ヒューマンズプラザ西新
築34年
| 14階建
| 97戸
売買0件
藤崎ロジュマン
築38年
| 5階建
| 25戸
売買0件
ロイヤルアーク藤崎
築24年
| 7階建
| 16戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
昭代には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション昭代
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
昭代は福岡市早良区内18地区中7位（上位61%）。
単価39.4万/㎡。
1つ上の曙とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
昭代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 35.4万/㎡ | +8.9% | 住宅,その他 | 西新 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）