グランドオーク・リビエ藤崎
福岡県福岡市早良区昭代3丁目3-8 | 築20年 | 71戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、10年間で81.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
67.5〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.388
補正係数 ×1.388
代表面積 78.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・11件）で、平均5,575万円です。3LDKが最も高く平均5,851万円、３ＬＤＫは平均5,575万円です。
４ＬＤＫ
5,831万
9件
３ＬＤＫ
5,575万
11件
3LDK
5,851万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 5,831万 | 3,412万 | 6,756万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,575万 | 3,378万 | 9,208万 |
| 3LDK | 5件 | 5,851万 | 5,560万 | 6,352万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
58.5万/㎡
8階以上
4件
52.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 75.20m² ～ 112.31m² |
| 分譲会社 | 森林都市 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク・リビエ藤崎 | 2006 | 71戸 | 73.7万 | 5,690万 |
| グランドオーク藤崎南カノン | 2025 | 32戸 | - | - |
| MJR高取ザ・レジデンス | 2023 | 54戸 | - | - |
| グランフォーレ藤崎レジデンス | 2017 | 45戸 | 64.8万 | 5,380万 |
| アーサー藤崎エクセラン | 2002 | 51戸 | 59.9万 | 5,180万 |
| パークコート藤崎 | 1998 | 59戸 | 65.0万 | 4,990万 |
| ネクサス藤崎カーサ | 2011 | 20戸 | 56.5万 | 5,180万 |
| ペルル荒江プロムナード | 2008 | 13戸 | 44.8万 | 3,480万 |
| ザ・パークハウス藤崎紅葉山 | 2021 | 48戸 | 99.1万 | 7,200万 |
| ローレルコート藤崎 | 2000 | 60戸 | 62.1万 | 4,399万 |
| 日商岩井新福陵マンション2号棟 | 1978 | 16戸 | 20.4万 | 1,698万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 43.4万 | 56.5万 | 73.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。