ライオンズマンション西新南

福岡県福岡市早良区昭代1丁目18-16 | 築39年 | 28戸

推定相場

ライオンズマンション西新南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、8年間で56.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20142018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には130,000円へ、52.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均4,379万円です。4LDKが最も高く平均4,379万円、3DKは平均2,734万円です。

3DK

3件

2,734万

3LDK

7件

4,367万

4LDK

8件

4,379万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	3件	2,734万	2,528万	2,987万
3LDK	7件	4,367万	2,829万	4,746万
4LDK	8件	4,379万	3,336万	5,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（28.6万円）と比べて4.4万円（+15.4%）高くなっています。

1-2階

28.6万/㎡

5件

3階以上

33万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区昭代1丁目18-16
築年月	1987-05（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	55.80m² ～ 96.98m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業九州支店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

昭代二丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩14分

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

学区情報

小学校

高取小学校

中学校

高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新南	1987	28戸	30.1万	2,580万
荒江パークマンション	1986	25戸	30.3万	1,990万
西新南パークホームズ	1996	43戸	32.6万	2,190万
福陵ハイデンス	1974	67戸	-	-
三井西新ハイツ	1980	35戸	32.7万	2,990万
ファーネスト西新南	2000	24戸	69.1万	5,390万
コアマンション祖原公園	1999	24戸	48.4万	3,398万
プレステージ和	1999	9戸	-	-
ライオンズガーデンヒルズ高取	1998	25戸	45.0万	4,980万
サンメゾン西新エルド	2015	38戸	58.9万	3,880万
グランピア荒江	1980	24戸	22.0万	1,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,399万円	88.92㎡	38.2万円	4LDK	-	南

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022
4LDK	19.2万	36.9万	34.3万	-	-	30.2万
3LDK	-	-	-	35.2万	33.8万	-
3DK	-	30.1万	29.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,600万	30.29万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.06万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.89万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.77万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	90㎡〜	3,250万	34.84万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,350万	35.91万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.32万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,790万	28.91万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.77万/㎡
2016年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.23万/㎡
2016年12月	高層	ー	90㎡〜	3,450万	36.99万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,280万	36.89万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.01万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,730万	19.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額93,571円。3LDKなら月額93,571円が相場です。

2LDK

79,000円

78,000〜80,000円

3DK

130,000円

125,000〜135,000円

3LDK

93,571円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,240円/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	125,000円	2,409円/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,602円/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	135,000円	2,419円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,434円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,481円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,481円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,389円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,408円/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,398円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。