三井西新ハイツ
福岡県福岡市早良区荒江2丁目23-25 | 築46年 | 35戸
推定相場
三井西新ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（37.4万円）より12.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.397
代表面積 91.55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,051万円です。3LDKが最も高く平均3,164万円、２ＬＤＫは平均1,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,238万 | 1,707万 | 2,987万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,051万 | 1,417万 | 2,889万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,846万 | 1,571万 | 2,121万 |
| 3LDK | 2件 | 3,164万 | 2,990万 | 3,338万 |
| 4LDK | 2件 | 3,044万 | 2,780万 | 3,307万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目23-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 81.59m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井西新ハイツ | 1980 | 35戸 | 32.7万 | 2,990万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| 荒江パークマンション | 1986 | 25戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| エスポワール西新南 | 1989 | 15戸 | 24.3万 | 1,650万 |
| エテルナ西新南2 | 1994 | 15戸 | 31.7万 | 2,198万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| プレステージ和 | 1999 | 9戸 | - | - |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| 西新南パークホームズ | 1996 | 43戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| 福陵ハイデンス | 1974 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | 32.7万 |
| 4LDK | 27.1万 | 27.2万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。