エテルナ西新南2
福岡県福岡市早良区荒江2丁目21-11 | 築32年 | 15戸
推定相場
エテルナ西新南2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（37.4万円）より15.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より31.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、8年間で78.5%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,720万円です。4LDKが最も高く平均2,773万円、3DKは平均1,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,720万 | 1,552万 | 1,840万 |
| 4LDK | 3件 | 2,773万 | 2,686万 | 2,829万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（24.7万円）と比べて2.8万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区荒江2丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 三善 |
| 施工会社 | 三鉱建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立原小学校
中学校
福岡市立原中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナ西新南2 | 1994 | 15戸 | 31.7万 | 2,198万 |
| エスポワール西新南 | 1989 | 15戸 | 24.3万 | 1,650万 |
| 三井西新ハイツ | 1980 | 35戸 | 32.7万 | 2,990万 |
| 荒江パークマンション | 1986 | 25戸 | 30.3万 | 1,990万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| 西新南パークホームズ | 1996 | 43戸 | 32.6万 | 2,190万 |
| ロワールマンション荒江 | 1982 | 24戸 | 15.7万 | 1,290万 |
| サンパーク西新南レジデンス | 2027 | 38戸 | - | - |
| 福陵ハイデンス | 1974 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 24.1万 | 25.1万 | - | 22.4万 | - |
| 4LDK | - | 28.6万 | 27.9万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額98,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。