コアマンション祖原公園
福岡県福岡市早良区昭代1丁目19-21 | 築27年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
55.3〜83.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・26件）で、平均4,389万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,019万円、3LDKは平均3,849万円です。
３ＬＤＫ
4,389万
26件
４ＬＤＫ
5,019万
21件
3LDK
3,849万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 4,389万 | 2,833万 | 6,400万 |
| ４ＬＤＫ | 21件 | 5,019万 | 3,600万 | 7,716万 |
| 3LDK | 2件 | 3,849万 | 3,793万 | 3,905万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.27m² ～ 93.73m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩16分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| プレステージ和 | 1999 | 9戸 | - | - |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
| 三井西新ハイツ | 1980 | 35戸 | 32.7万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| グランピア荒江 | 1980 | 24戸 | 22.0万 | 1,780万 |
| スプラウト祖原公園 | 2004 | 13戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| エスポワール西新南 | 1989 | 15戸 | 24.3万 | 1,650万 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
3LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。