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グランフォーレ西新ヒルズ

福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-34 | 築8年 | 18戸

推定相場
グランフォーレ西新ヒルズ
最新データ
2026年2月
売買5件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（52.3万円）を21.1%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を36.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2021202220232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の62.5万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,469〜78,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均6,121万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,000万円、1LDKは平均2,519万円です。
３ＬＤＫ
10件
6,121万
４ＬＤＫ
2件
7,000万
1LDK
5件
2,519万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 10件 6,121万 4,471万 7,100万
４ＬＤＫ 2件 7,000万 6,800万 7,200万
1LDK 5件 2,519万 2,100万 2,844万

階数別の㎡単価

1-2階
63.3万/㎡
2件
3階以上
61万/㎡
3件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-34
築年月2018-05（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数18戸
専有面積33.15m² ～ 34.01m²
分譲会社コーセーアールイー コーセーアセットプラン
施工会社内藤工務店
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分
🚉
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩13分

学区情報

小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォーレ西新ヒルズ 2018 18戸 63.4万 2,100万
ドムス祖原山公園 1995 11戸 30.8万 3,480万
キャピタル昭代 1986 11戸 19.5万 4,000万
リーベスト祖原公園アソシア 1999 17戸 66.7万 4,980万
コマシャトーソハラ 1980 4戸 19.7万 2,280万
ライオンズガーデンヒルズ高取 1998 25戸 45.0万 4,980万
サンメゾン西新エルド 2015 38戸 58.9万 3,880万
ライオンズマンション祖原公園 1987 26戸 39.4万 3,150万
サーパス西新 1979 19戸 27.5万 2,298万
コアマンション祖原公園 1999 24戸 48.4万 3,398万
ライオンズマンション祖原ヒルズ 2004 36戸 70.0万 5,880万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220232026
1LDK 62.5万 65.5万 59.2万 63.4万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 30㎡〜 2,100万 63.35万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,080万 61.16万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,899万 57.29万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,200万 65.46万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,100万 62.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額76,209円。
1LDK
76,209円
72,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
3件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,380円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 80,000円 2,380円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,261円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,291円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 82,000円 2,440円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,321円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,321円/㎡
2024年6月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,350円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,232円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,232円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,294円/㎡
2024年12月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,383円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,202円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,176円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,291円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,291円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,264円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,235円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,294円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,235円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,294円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,232円/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 74,000円 2,202円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,293円/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,350円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 77,000円 2,291円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,261円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 30㎡〜 78,000円 2,321円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,261円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 30㎡〜 76,000円 2,261円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。