リーベスト祖原公園アソシア
福岡県福岡市早良区昭代1丁目21-2 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、12年間で86.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では78.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201420152016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2023年には155,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.6万円/㎡
レンジ
62.1〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 74.67㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・24件）で、平均4,430万円です。2LDKが最も高く平均5,492万円、３ＬＤＫは平均4,430万円です。
４ＬＤＫ
5,049万
22件
３ＬＤＫ
4,430万
24件
2LDK
5,492万
4件
4LDK
4,746万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 22件 | 5,049万 | 3,600万 | 7,716万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,430万 | 2,833万 | 6,400万 |
| 2LDK | 4件 | 5,492万 | 5,110万 | 5,728万 |
| 4LDK | 2件 | 4,746万 | 4,714万 | 4,778万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.67m² ～ 88.35m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 東部産業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 | 1998 | 25戸 | 45.0万 | 4,980万 |
| レジデンス西新パークサイド | 2014 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 88.35㎡ | 58.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 5,999万円 | 74.67㎡ | 80.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 37.4万 | 52.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
110,000〜115,000円
112,500円
4LDK
140,000〜160,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。