サンメゾン西新エルド
福岡県福岡市早良区昭代１丁目２０ー１ | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.4万/㎡から2023年は58.9万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万23万19万15万
201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の185,000円から2022年には210,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.6万円/㎡
レンジ
53.0〜88.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 81.06㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均5,859万円です。4LDKが最も高く平均7,674万円、2LDKは平均5,573万円です。
2LDK
5,573万
2件
3LDK
5,859万
7件
4LDK
7,674万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,573万 | 5,573万 | 5,573万 |
| 3LDK | 7件 | 5,859万 | 4,730万 | 6,800万 |
| 4LDK | 6件 | 7,674万 | 6,843万 | 8,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代１丁目２０ー１ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.83m² ～ 104.23m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | へいせい |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩13分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩14分
西新駅
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別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン西新エルド | 2015 | 38戸 | 58.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション祖原公園 | 1987 | 26戸 | 39.4万 | 3,150万 |
| プレステージ和 | 1999 | 9戸 | - | - |
| コアマンション祖原公園 | 1999 | 24戸 | 48.4万 | 3,398万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 | 1998 | 25戸 | 45.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション西新南 | 1987 | 28戸 | 30.1万 | 2,580万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.4万 | 52.7万 | - | - | - | - | 58.3万 | 58.9万 |
| 4LDK | - | 56.0万 | 56.6万 | 59.1万 | 63.2万 | 60.5万 | 60.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 59.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,300万 | 60.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,300万 | 63.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 59.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,830万 | 55.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 55.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,070万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,070万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額175,400円。4LDKなら月額239,000円が相場です。
3LDK
155,000〜187,000円
175,400円
4LDK
229,000〜249,000円
239,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 229,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 249,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。