ライオンズマンション祖原ヒルズ
福岡県福岡市早良区祖原26-32 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
80.0〜108.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 84.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均6,733万円です。4LDKが最も高く平均6,733万円、3LDKは平均4,947万円です。
3LDK
4,947万
6件
4LDK
6,733万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,947万 | 4,507万 | 5,343万 |
| 4LDK | 8件 | 6,733万 | 4,640万 | 8,676万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
48.6万/㎡
4-7階
5件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区祖原26-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 78.41m² ～ 120.65m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
高取小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション祖原ヒルズ | 2004 | 36戸 | 70.0万 | 5,880万 |
| フリーディア高取レジデンス | 2016 | 13戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| サーパス西新 | 1979 | 19戸 | 27.5万 | 2,298万 |
| リーベスト祖原公園アソシア | 1999 | 17戸 | 66.7万 | 4,980万 |
| キャピタル昭代 | 1986 | 11戸 | 19.5万 | 4,000万 |
| D’クラディア祖原公園 | 2006 | 30戸 | 62.1万 | 5,300万 |
| コマシャトーソハラ | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 2,280万 |
| ドムス祖原山公園 | 1995 | 11戸 | 30.8万 | 3,480万 |
| グランフォーレ西新ヒルズ | 2018 | 18戸 | 63.4万 | 2,100万 |
| ライオンズマンションマキシム高取 | 1997 | 18戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデンヒルズ高取 | 1998 | 25戸 | 45.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.5万 | 42.0万 | - | 41.4万 | 44.7万 | 51.3万 | - | 68.5万 |
| 3LDK | - | - | 44.5万 | 43.1万 | - | - | 46.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,598万 | 67.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 69.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 43.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,740万 | 44.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 42.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,880万 | 40.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。