グランピアマンション西新
福岡県福岡市早良区昭代2丁目2-26 | 築38年 | 18戸
賃料の推移
5万4万3万2万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,333円から2023年には34,500円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.2万円/㎡
レンジ
15.1〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.311
補正係数 ×0.311
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・13件）で、平均618万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,552万円、１Ｋは平均618万円です。
４ＬＤＫ
3,552万
9件
１Ｒ
713万
2件
１Ｋ
618万
13件
３ＬＤＫ
3,148万
6件
２ＬＤＫ
2,414万
2件
３ＤＫ
2,257万
2件
１ＤＫ
622万
2件
1K
703万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,552万 | 2,667万 | 4,053万 |
| １Ｒ | 2件 | 713万 | 682万 | 743万 |
| １Ｋ | 13件 | 618万 | 284万 | 1,067万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,148万 | 824万 | 3,982万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,414万 | 1,984万 | 2,844万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,257万 | 1,835万 | 2,679万 |
| １ＤＫ | 2件 | 622万 | 533万 | 711万 |
| 1K | 2件 | 703万 | 658万 | 747万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区昭代2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 15.10m² ～ 25.50m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 橋詰工務店 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩10分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアマンション西新 | 1988 | 18戸 | 19.3万 | 370万 |
| フリーディア高取プレミアム | 2021 | 16戸 | - | - |
| 東峰マンション高取 | 1983 | 20戸 | 36.4万 | 2,080万 |
| ライオンズマンションマキシム高取 | 1997 | 18戸 | 30.7万 | 2,580万 |
| 高取パークホームズ | 1996 | 20戸 | 52.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション高取 | 1983 | 24戸 | 36.8万 | 2,298万 |
| グランドメゾン高取 | 2003 | 15戸 | 54.1万 | 5,700万 |
| フリーディア高取レジデンス | 2016 | 13戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| ラ・レジダンスド高取 | 1986 | 47戸 | 14.4万 | 240万 |
| ル・サンク高取 | 2014 | 44戸 | - | - |
| ル・クレド高取 | 2014 | 38戸 | 84.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額34,565円。
1K
29,000〜46,000円
34,565円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。