グランドメゾン高取

福岡県福岡市早良区高取1丁目20-10 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドメゾン高取全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランドメゾン高取

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.5万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、12年間で86.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.1万円/㎡

レンジ

80.0〜108.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.451

代表面積 97.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・15件）で、平均7,111万円です。3SLDKが最も高く平均8,827万円、２ＬＤＫは平均4,285万円です。

２ＬＤＫ

4件

4,285万

４ＬＤＫ

5件

7,259万

３ＬＤＫ

5件

5,727万

3LDK

15件

7,111万

3SLDK

2件

8,827万

4LDK

12件

8,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	4,285万	3,600万	4,907万
４ＬＤＫ	5件	7,259万	5,600万	8,160万
３ＬＤＫ	5件	5,727万	4,571万	6,827万
3LDK	15件	7,111万	5,224万	10,262万
3SLDK	2件	8,827万	7,022万	10,631万
4LDK	12件	8,095万	7,367万	10,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（58.8万円）と比べて6.8万円（+11.6%）高くなっています。

1-3階

58.8万/㎡

5件

4-7階

57.5万/㎡

16件

8階以上

65.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市早良区高取1丁目20-10
築年月	2003-10（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	15戸
専有面積	75.28m² ～ 105.30m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	大木建設

棟別の相場（2棟）

グランドメゾン高取は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	7階建	15戸	8件	52.6万	-	-
参番館	2009年	8階建	45戸	18件	62.4万	24件	-
弐番館	2007年	11階建	68戸	34件	59.2万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

藤崎駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立高取小学校

中学校

福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン高取	2003	15戸	54.1万	5,700万
ラ・レジダンスド高取	1986	47戸	14.4万	240万
高取パークホームズ	1996	20戸	52.1万	3,680万
ル・クレド高取	2014	38戸	84.2万	5,980万
東峰マンション高取	1983	20戸	36.4万	2,080万
フリーディア高取プレミアム	2021	16戸	-	-
ライオンズマンション高取	1983	24戸	36.8万	2,298万
アメックス高取	2001	11戸	72.0万	6,490万
グランピアマンション西新	1988	18戸	19.3万	370万
ライオンズマンション紅葉山公園	1988	19戸	34.5万	2,980万
ライオンズマンションマキシム高取	1997	18戸	30.7万	2,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.2万	56.8万	59.9万	-	54.6万	59.1万	70.8万	75.4万
4LDK	-	-	60.5万	59.2万	64.2万	65.6万	67.4万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.35万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.35万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.46万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.84万/㎡
2024年3月	高層	4LDK	95㎡〜	6,580万	67.44万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	90㎡〜	6,190万	65.64万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.09万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	125㎡〜	8,200万	64.22万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,500万	54.58万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.35万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.35万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,770万	57.9万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	105㎡〜	5,700万	54.14万/㎡
2020年12月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	62.35万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	95㎡〜	5,870万	58.9万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	95㎡〜	6,000万	60.2万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,560万	59.89万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,670万	57.93万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.57万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	100㎡〜	5,800万	57.31万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	105㎡〜	6,700万	61.11万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.12万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.2万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	95㎡〜	5,200万	52.18万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.22万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	95㎡〜	5,780万	59.24万/㎡
2015年12月	高層	3SLDK	95㎡〜	5,980万	62.36万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.04万/㎡
2013年11月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,950万	40.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の55%）で、平均月額201,500円。4LDKなら月額201,500円が相場です。

3LDK

186,000円

165,000〜230,000円

4LDK

201,500円

188,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

17件

20〜30万

5件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,234円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	199,000円	2,110円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,828円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,255円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	95㎡〜	190,000円	1,959円/㎡
2020年4月	高層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,268円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,849円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,307円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	105㎡〜	230,000円	2,098円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,828円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,099円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	200,000円	2,006円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,207円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,080円/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,099円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	90㎡〜	188,000円	1,993円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,099円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	198,000円	2,099円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	189,000円	2,004円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,004円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。