ライオンズマンション紅葉山公園
福岡県福岡市早良区高取1丁目26-23 | 築38年 | 19戸
推定相場
ライオンズマンション紅葉山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.5万円。周辺エリア平均（52.7万円）より34.6%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.4万/㎡から2023年は35.9万/㎡へ、5年間で18.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
48.7〜73.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.884
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均3,785万円です。4LDKが最も高く平均3,785万円、2LDKは平均2,947万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,947万 | 2,700万 | 3,071万 |
| 3LDK | 3件 | 3,242万 | 2,400万 | 3,720万 |
| 4LDK | 4件 | 3,785万 | 3,633万 | 4,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（34.5万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区高取1丁目26-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 45.36m² ～ 121.50m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立高取小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション紅葉山公園 | 1988 | 19戸 | 34.5万 | 2,980万 |
| アンピールマキシム高取 | 1990 | 10戸 | 58.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション高取 | 1983 | 24戸 | 36.8万 | 2,298万 |
| イトーピア西新マンション | 1980 | 40戸 | 19.3万 | 1,620万 |
| ル・サンク高取 | 2014 | 44戸 | - | - |
| アルファステイツ高取 | 2010 | 29戸 | 78.2万 | 6,280万 |
| エンゼルブレッサ高取紅葉山公園 | 2001 | 26戸 | 52.2万 | 3,380万 |
| シャンボール高取 | 1980 | 42戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| アメックスヒルズ高取 | 2004 | 17戸 | 69.8万 | 6,980万 |
| ル・クレド高取 | 2014 | 38戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| ラ・レジダンスド高取 | 1986 | 47戸 | 14.4万 | 240万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.0万 | 42.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,767円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。