室見のマンション相場
福岡県福岡市早良区室見 | 270件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区室見のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約270件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.0万円に対し、築50年は20.1万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
76.0万/㎡
築5年
24件
71.2万/㎡
築10年
36件
65.2万/㎡
築15年
28件
56.0万/㎡
築20年
42件
50.6万/㎡
築25年
47件
47.2万/㎡
築30年
28件
31.9万/㎡
築35年
44件
36.3万/㎡
築40年
10件
36.7万/㎡
築45年
2件
25.2万/㎡
築50年
2件
20.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。１ＬＤＫの平均価格は2,331万円。
３ＬＤＫ
144件
3,946万円
１Ｒ
17件
404万円
１Ｋ
25件
429万円
２ＬＤＫ
22件
3,053万円
４ＬＤＫ
45件
4,738万円
３ＤＫ
2件
1,463万円
２ＤＫ
4件
1,398万円
１ＬＤＫ
3件
2,331万円
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
2,460万円
取引実績
270件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.3万円から2026年は㎡34.7万円へ、18年間で+14.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
30
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,863万円
144件
４ＬＤＫ
3,549万円
45件
１Ｋ
278万円
25件
２ＬＤＫ
2,295万円
22件
１Ｒ
295万円
17件
２ＤＫ
843万円
4件
１ＬＤＫ
1,633万円
3件
３ＤＫ
1,355万円
2件
２Ｋ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2026年第1四半期
380万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
室見のマンション一覧（50棟）
プチメゾン室見
築39年
| 10階建
| 121戸
320万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買73件
ライオンズマンション室見ガーデン
築41年
| 7階建
| 79戸
3,380万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買39件
室見リバーコーポ
築52年
| 7階建
| 35戸
880万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買35件
藤和シティコープ室見
築29年
| 11階建
| 59戸
2,790万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ル・サンク室見
築14年
| 8階建
| 53戸
4,380万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレスル・ベール室見
築26年
| 8階建
| 16戸
3,499万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ネクサス室見
築13年
| 14階建
| 25戸
6,000万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買26件
サンシャイン室見
築39年
| 5階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ロマネスク室見
築41年
| 6階建
| 18戸
2,050万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ラフォーレ室見
築23年
| 6階建
| 14戸
3,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買18件
室見パークマンション
築41年
| 11階建
| 52戸
3,090万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション室見
築42年
| 11階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアールガーデンズ室見
築26年
| 8階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買12件
パークタワー室見
築26年
| 13階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買12件
アドリーム室見
築32年
| 7階建
| 29戸
4,480万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ラ・ミリオーレ室見河畔
築21年
| 地下1階付9階建
| 10戸
2,680万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバンパレスアルカディア藤崎
築29年
| 5階建
| 21戸
3,798万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス室見
築27年
| 6階建
| 32戸
2,590万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買10件
シティハウス室見
築22年
| 7階建
| 53戸
4,490万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和藤崎ホームズ
築27年
| 7階建
| 17戸
4,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ロワールセレブ室見河畔
築23年
| 6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン室見
築18年
| 8階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買7件
室見五丁目シティハウス
築26年
| 8階建
| 41戸
4,380万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買7件
モントーレ室見ステーションスクエア
築4年
| 19階建
| 71戸
5,600万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買6件
JGM室見駅前
築35年
| 5階建
| 27戸
1,740万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パークホームズ室見駅前
築22年
| 6階建
| 16戸
3,600万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンパレスアルカディア室見駅
築30年
| 地下1階付5階建
| 29戸
4,450万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買5件
モントーレ室見ガーデン
築23年
| 3階建
| 21戸
3,780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーネスト室見駅前
築26年
| 7階建
| 16戸
2,999万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドオーク室見
築3年
| 6階建
| 37戸
7,690万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ユーハイム室見
築41年
| 5階建
| 48戸
1,050万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グラビス室見ツインコート
築20年
| 13階建
| 23戸
4,600万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ラアトレレジデンス室見公園
築6年
| 3階建
| 17戸
5,380万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買1件
サングレート室見
築23年
| 5階建
| 17戸
4,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買1件
シティハウス室見リバーサイドコート
築22年
| 6階建
| 15戸
3,600万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買1件
パークホームズ室見アクアレジデンス
築18年
| 8階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ミッドレジデ室見
築7年
| 3階建
| 7戸
売買0件
モントーレ室見パークレジデンス
築1年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ロイヤルアーク室見
築27年
| 5階建
| 11戸
売買0件
リヴィエール室見リゾシア
築13年
| 8階建
| 21戸
売買0件
シャトレ室見
築41年
| 4階建
| 18戸
売買0件
サングレート室見駅
築23年
| 5階建
| 17戸
売買0件
フォルム室見
築36年
| 3階建
| 21戸
売買0件
室見第一住宅24号棟
築52年
| 5階建
売買0件
トーカンジェネラス室見
築25年
| 6階建
| 15戸
売買0件
アルテマインド室見
築14年
| 6階建
| 14戸
売買0件
オーセントスクエア室見アーバンコンフォート
築22年
| 7階建
| 11戸
売買0件
サンレジア室見駅前
築9年
| 3階建
| 3戸
売買0件
シティハウス室見ステーションコート
築8年
| 14階建
| 39戸
売買0件
エフグラン室見
築7年
| 5階建
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
室見には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
室見二丁目パークマンション
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
室見は福岡市早良区内18地区中9位（上位50%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の高取とは10%の差。
中価格帯（7〜12位）
室見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区室見１丁目２５番５ | 38.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 室見 350m |
| 福岡市早良区室見５丁目７番２ | 33.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 室見 300m |
| 福岡市早良区室見３丁目９番１６ | 32.2万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 室見 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）