モントーレ室見ステーションスクエア
福岡県福岡市早良区室見1丁目4-5 | 築4年 | 71戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の93.4万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、2年間で15.6%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
26万23万20万17万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の188,000円から2024年には175,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
197.7万円/㎡
レンジ
168.0〜227.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×3.047
補正係数 ×3.047
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均6,474万円です。3LDKが最も高く平均6,474万円、３ＬＤＫは平均6,091万円です。
３ＬＤＫ
6,091万
3件
3LDK
6,474万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,091万 | 5,916万 | 6,217万 |
| 3LDK | 5件 | 6,474万 | 5,600万 | 7,035万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見1丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 62.32m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 西武ハウス |
| 施工会社 | 上村建設 |
| 管理会社 | ラコルタ・ライフ・サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ室見ステーションスクエア | 2022 | 71戸 | 78.8万 | 5,600万 |
| 藤和シティコープ室見 | 1997 | 59戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| シティハウス室見ステーションコート | 2018 | 39戸 | - | - |
| プチメゾン室見 | 1987 | 121戸 | 20.1万 | 320万 |
| ネクサス室見 | 2013 | 25戸 | 74.1万 | 6,000万 |
| サンレジア室見駅前 | 2017 | 3戸 | - | - |
| サングレート室見 | 2003 | 17戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| サングレート室見駅 | 2003 | 17戸 | - | - |
| パークタワー室見 | 2000 | 23戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ラフォーレ室見 | 2003 | 14戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ファーネスト室見駅前 | 2000 | 16戸 | 54.4万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 62.32㎡ | 112万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 93.3万 | 89.9万 | 78.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 89.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 17〜19階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 17〜19階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 93.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 17〜19階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 91.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額189,889円。3LDKなら月額189,889円が相場です。
2LDK
193,000〜198,000円
195,500円
3LDK
171,000〜210,000円
189,889円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年7月 | 17〜19階 | 2LDK | 60㎡〜 | 193,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 171,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。