藤和シティコープ室見
福岡県福岡市早良区室見4丁目24-1 | 築29年 | 59戸
推定相場
藤和シティコープ室見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（50.3万円）より16.4%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は42万/㎡へ、12年間で40.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜111,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.1万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 4,041万 | 2,843万 | 5,404万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見4丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 67.20m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ 熊谷建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ室見 | 1997 | 59戸 | 42.0万 | 2,790万 |
| モントーレ室見ステーションスクエア | 2022 | 71戸 | 78.8万 | 5,600万 |
| シティハウス室見ステーションコート | 2018 | 39戸 | - | - |
| プチメゾン室見 | 1987 | 121戸 | 20.1万 | 320万 |
| サンレジア室見駅前 | 2017 | 3戸 | - | - |
| ネクサス室見 | 2013 | 25戸 | 74.1万 | 6,000万 |
| サングレート室見 | 2003 | 17戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| ラフォーレ室見 | 2003 | 14戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| フォルム室見 | 1990 | 21戸 | - | - |
| グラビス室見ツインコート | 2006 | 23戸 | 50.6万 | 4,600万 |
| パークタワー室見 | 2000 | 23戸 | 55.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 35.1万 | 40.6万 | 44.4万 | 53.1万 | 52.5万 | 52.9万 | 42.0万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,121万 | 47.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 35.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額112,071円。3LDKなら月額112,071円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 111,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,756円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。