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プチメゾン室見

福岡県福岡市早良区室見4丁目1-22 | 築39年 | 121戸

推定相場
プチメゾン室見
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸214件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（50.3万円）より60.1%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の25,143円から2025年には31,167円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.427
代表面積 15.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・60件）で、平均417万円です。1Rが最も高く平均417万円、1Kは平均381万円です。
1R
60件
417万
1K
13件
381万
間取り件数平均価格最低最高
1R 60件 417万 267万 747万
1K 13件 381万 320万 453万

階数別の㎡単価

1-3階
20.2万/㎡
19件
4-7階
18.6万/㎡
36件
8階以上
18.8万/㎡
18件

物件概要

所在地福岡県福岡市早良区室見4丁目1-22
築年月1987-02（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数121戸
専有面積14.36m² ～ 17.00m²
施工会社大林組
管理会社西部ガスリビング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩1分

学区情報

小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プチメゾン室見 1987 121戸 20.1万 320万
シティハウス室見ステーションコート 2018 39戸 - -
ネクサス室見 2013 25戸 74.1万 6,000万
藤和シティコープ室見 1997 59戸 42.0万 2,790万
モントーレ室見ステーションスクエア 2022 71戸 78.8万 5,600万
ラフォーレ室見 2003 14戸 43.8万 3,980万
グラビス室見ツインコート 2006 23戸 50.6万 4,600万
サンレジア室見駅前 2017 3戸 - -
JGM室見駅前 1991 27戸 36.5万 1,740万
ロマネスク室見 1985 18戸 30.3万 2,050万
フォルム室見 1990 21戸 - -

売買データ分析（73件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 16.9万 18.1万 21.4万 21.7万 21.4万 - 21.9万 21.3万
1R 16.1万 19.8万 20.2万 21.5万 21.8万 23.2万 27.1万 21.7万
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 320万 20.07万/㎡
2026年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 350万 21.88万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 340万 20.21万/㎡
2026年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 415万 24.75万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 350万 21.88万/㎡
2026年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 320万 20.07万/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 15㎡〜 350万 21.88万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 378万 22.47万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 440万 26.15万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 350万 21.88万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 450万 26.84万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 490万 29.22万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 520万 31.01万/㎡
2024年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 290万 17.3万/㎡
2024年7月 9〜10階 1R 10㎡〜 350万 24.11万/㎡
2024年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 345万 22.35万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 15㎡〜 480万 30.1万/㎡
2024年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 345万 22.35万/㎡
2023年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 350万 21.95万/㎡
2023年1月 3〜4階 1K 10㎡〜 310万 21.36万/㎡
2023年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 400万 23.77万/㎡
2023年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 298万 18.69万/㎡
2023年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 350万 22.76万/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 350万 21.95万/㎡
2022年7月 3〜4階 1K 10㎡〜 310万 21.36万/㎡
2022年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 18.81万/㎡
2022年12月 9〜10階 1R 10㎡〜 350万 24.11万/㎡
2021年8月 3〜4階 1R 10㎡〜 390万 26.86万/㎡
2021年7月 9〜10階 1R 10㎡〜 260万 17.91万/㎡
2021年7月 1〜2階 1R 10㎡〜 240万 16.53万/㎡
2021年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 300万 18.81万/㎡
2021年6月 3〜4階 1K 10㎡〜 310万 21.36万/㎡
2021年5月 5〜6階 1R 15㎡〜 220万 14.19万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 390万 26.86万/㎡
2021年12月 3〜4階 1K 10㎡〜 310万 21.36万/㎡
2020年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 240万 14.32万/㎡
2020年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 350万 21.95万/㎡
2020年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 295万 18.5万/㎡
2020年4月 9〜10階 1R 10㎡〜 350万 24.38万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 250万 14.91万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 10㎡〜 310万 21.36万/㎡
2019年8月 1〜2階 1R 15㎡〜 290万 18.19万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 240万 14.26万/㎡
2019年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 250万 16.18万/㎡
2019年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 250万 15.68万/㎡
2019年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 260万 16.91万/㎡
2018年6月 1〜2階 1R 15㎡〜 250万 15.68万/㎡
2018年3月 1〜2階 1R 15㎡〜 260万 16.31万/㎡
2018年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 270万 16.93万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 230万 14.43万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（214件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額27,178円。1Kなら月額27,286円が相場です。
ワンルーム
27,178円
17,000〜38,000円
1R
25,667円
18,000〜34,000円
1K
27,286円
24,000〜30,000円
全 214 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,875円/㎡
2025年9月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,783円/㎡
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,257円/㎡
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,320円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,881円/㎡
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,693円/㎡
2025年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,783円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,080円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,147円/㎡
2025年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,006円/㎡
2025年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,783円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,789円/㎡
2025年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,505円/㎡
2025年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,881円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2025年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,132円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,881円/㎡
2024年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,505円/㎡
2024年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 20,000円 1,333円/㎡
2024年6月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,881円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,491円/㎡
2024年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,755円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,562円/㎡
2024年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,881円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,667円/㎡
2024年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 25,000円 1,470円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,610円/㎡
2024年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,741円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,610円/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。