グランドメゾン室見
福岡県福岡市早良区室見２丁目８ー４ | 築18年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.7万/㎡から2025年は60万/㎡へ、8年間で13.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は203,333〜201,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.2万円/㎡
レンジ
74.1〜100.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.343
補正係数 ×1.343
代表面積 95.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均6,155万円です。4LDKが最も高く平均7,554万円、１ＬＤＫは平均2,651万円です。
３ＬＤＫ
6,155万
5件
１ＬＤＫ
2,651万
2件
3LDK
6,046万
3件
4LDK
7,554万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,155万 | 5,364万 | 7,733万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,651万 | 2,457万 | 2,844万 |
| 3LDK | 3件 | 6,046万 | 5,559万 | 6,373万 |
| 4LDK | 3件 | 7,554万 | 7,290万 | 8,081万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
60.6万/㎡
4-7階
4件
55.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見２丁目８ー４ |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 83.05m² ～ 100.13m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩9分
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン室見 | 2008 | 18戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| シティハウス室見 | 2004 | 53戸 | 56.0万 | 4,490万 |
| シャトレ室見 | 1985 | 18戸 | - | - |
| シティハウス室見リバーサイドコート | 2004 | 15戸 | 49.3万 | 3,600万 |
| アーバンパレスアルカディア藤崎 | 1997 | 21戸 | 53.2万 | 3,798万 |
| 室見リバーコーポ | 1974 | 35戸 | 20.3万 | 880万 |
| ロイヤルアーク室見 | 1999 | 11戸 | - | - |
| ル・サンク室見 | 2012 | 53戸 | 60.8万 | 4,380万 |
| アルテマインド室見 | 2012 | 14戸 | - | - |
| リヴィエール室見リゾシア | 2013 | 21戸 | - | - |
| コレマツハイツ藤崎 | 1982 | 12戸 | 22.3万 | 1,240万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | - | 57.6万 | - | - | 60.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 62.4万 | 59.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 62.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,860万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の58%）で、平均月額185,455円。4LDKなら月額224,167円が相場です。
3SLDK
170,000〜200,000円
185,455円
4LDK
195,000〜250,000円
224,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 200,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 250,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。