パークホームズ室見駅前
福岡県福岡市早良区室見５丁目７－１５ | 築22年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.7万/㎡から2023年は54.2万/㎡へ、7年間で30.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・18件）で、平均4,958万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,958万円、１ＬＤＫは平均2,651万円です。
３ＬＤＫ
4,958万
18件
４ＬＤＫ
4,905万
6件
１ＬＤＫ
2,651万
2件
2LDK
3,925万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,958万 | 3,556万 | 7,733万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 4,905万 | 3,333万 | 6,444万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,651万 | 2,457万 | 2,844万 |
| 2LDK | 3件 | 3,925万 | 3,600万 | 4,389万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見５丁目７－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 66.41m² ～ 82.94m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ室見駅前 | 2004 | 16戸 | 54.2万 | 3,600万 |
| アドリーム室見 | 1994 | 29戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ファーネスト室見駅前 | 2000 | 16戸 | 54.4万 | 2,999万 |
| パークタワー室見 | 2000 | 23戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| パークホームズ室見アクアレジデンス | 2008 | 18戸 | 49.2万 | 4,980万 |
| サングレート室見 | 2003 | 17戸 | 61.0万 | 4,280万 |
| サングレート室見駅 | 2003 | 17戸 | - | - |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 71.47㎡ | 76.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,780万円 | 71.47㎡ | 80.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 42.2万 | 40.1万 | 54.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 42.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。