ロワールセレブ室見河畔
福岡県福岡市早良区室見5丁目10-5 | 築23年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2021年は41.6万/㎡へ、7年間で35.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.9万円/㎡
レンジ
60.7〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 78.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・24件）で、平均4,766万円です。2LDKが最も高く平均5,051万円、１ＬＤＫは平均2,651万円です。
３ＬＤＫ
4,766万
24件
４ＬＤＫ
4,791万
15件
２ＬＤＫ
3,646万
2件
１ＬＤＫ
2,651万
2件
2LDK
5,051万
5件
3LDK
4,462万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 4,766万 | 2,143万 | 7,733万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 4,791万 | 3,333万 | 6,444万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,646万 | 3,291万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,651万 | 2,457万 | 2,844万 |
| 2LDK | 5件 | 5,051万 | 4,304万 | 5,600万 |
| 3LDK | 2件 | 4,462万 | 4,410万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
39.5万/㎡
4-7階
5件
39.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 70.43m² ～ 103.11m² |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立室見小学校
中学校
福岡市立高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| ライオンズマンション室見ガーデン | 1985 | 79戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
| グランフォーレ室見レジデンス | 2026 | 21戸 | - | - |
| BRUNOコーポラティブハウス | 2015 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.4万 | 44.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額148,667円。
4LDK
141,000〜155,000円
148,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 141,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,909円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。