クレアールガーデンズ室見
福岡県福岡市早良区室見5丁目10-15 | 築26年 | 44戸
推定相場
クレアールガーデンズ室見
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（50.3万円）を5.3%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）を13.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420162019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は58万/㎡へ、11年間で46.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
82.0〜136.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×1.587
代表面積 86.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,574万円です。4LDKが最も高く平均5,603万円、3LDKは平均5,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 5,574万 | 4,443万 | 7,212万 |
| 4LDK | 5件 | 5,603万 | 4,655万 | 6,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（42.6万円）と比べて10.1万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区室見5丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 94.74m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
室見小学校
中学校
高取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアールガーデンズ室見 | 2000 | 44戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| MJR室見 | 2011 | 20戸 | 41.1万 | 3,780万 |
| 室見五丁目シティハウス | 2000 | 41戸 | 51.7万 | 4,380万 |
| ダイアパレス室見 | 1999 | 32戸 | 41.9万 | 2,590万 |
| ミッドレジデ室見 | 2019 | 7戸 | - | - |
| モントーレ室見リバーサイド | 2027 | 23戸 | - | - |
| ロワールセレブ室見河畔 | 2003 | 25戸 | 41.6万 | 3,280万 |
| アーバンパレスアルカディア室見駅 | 1996 | 29戸 | 49.4万 | 4,450万 |
| BRUNOコーポラティブハウス | 2015 | 12戸 | - | - |
| BRUNO | 2015 | 12戸 | 71.4万 | 3,570万 |
| スコーレ室見 | 1981 | 21戸 | 30.6万 | 2,698万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 42.2万 | 43.4万 | - | 42.9万 | 63.1万 |
| 3LDK | 39.6万 | 42.4万 | - | 54.5万 | - | 52.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,600万 | 41.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 49.76万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 59.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。