小田部のマンション相場
福岡県福岡市早良区小田部 | 148件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市早良区小田部のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約148件、前年比-18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.9万円に対し、築35年は31.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
69.9万/㎡
築5年
12件
58.7万/㎡
築10年
29件
52.3万/㎡
築15年
19件
47.9万/㎡
築20年
23件
41.9万/㎡
築25年
27件
38.1万/㎡
築30年
21件
31.1万/㎡
築35年
9件
31.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。２ＬＤＫの平均価格は3,078万円。
４ＬＤＫ
46件
3,821万円
３ＤＫ
3件
1,564万円
３ＬＤＫ
82件
3,235万円
１ＬＤＫ
2件
2,118万円
２ＬＤＫ
9件
3,078万円
平均㎡単価
30.7万/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
2,346万円
取引実績
148件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡27.1万円へ、18年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
26
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,295万円
82件
４ＬＤＫ
2,662万円
46件
２ＬＤＫ
1,721万円
9件
３ＤＫ
1,273万円
3件
１ＬＤＫ
1,505万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
４ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小田部のマンション一覧（35棟）
スカイアーベイン室見
築40年
| 5階建
| 38戸
1,990万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイツ南室見
築38年
| 6階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買23件
クローバーハイツ小田部
築43年
| 4階建
| 20戸
900万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファステイツ室見サウス2
築11年
| 5階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ロマネスク室見第3
築35年
| 8階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ジョイパレス原
築37年
| 5階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買13件
室見グリーンハイツ
築34年
| 5階建
| 37戸
2,750万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買10件
チサンマンション室見3
築36年
| 4階建
| 16戸
2,690万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アンピール南室見
築36年
| 3階建
| 13戸
1,490万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買9件
藤和ライブタウン河畔公園
築37年
| 5階建
| 32戸
2,499万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒューマインド室見川リバーサイド
築21年
| 8階建
| 22戸
3,680万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買8件
モントーレ室見イーストパーク
築21年
| 5階建
| 15戸
3,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買8件
アクセス室見河畔公園
築17年
| 7階建
| 33戸
3,690万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーサー室見サウスステージ
築22年
| 5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買7件
ホルトハイム小田部
築26年
| 5階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
フリーディア室見サザンテラス
築5年
| 9階建
| 40戸
4,380万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買6件
センチュリー21小田部
築41年
| 6階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト室見河畔公園
築31年
| 地下1階付5階建
| 14戸
2,690万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ダイアパレス室見河畔公園
築31年
| 5階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォーレ室見南
築19年
| 5階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ室見河畔
築30年
| 7階建
| 32戸
3,190万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒューマインド室見川パークサイド
築21年
| 7階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ロマネスク室見第2
築37年
| 3階建
| 20戸
2,390万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ室見
築37年
| 3階建
| 12戸
3,180万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレス室見河畔
築27年
| 7階建
| 26戸
売買0件
アーバンパレス室見湖畔
築27年
売買0件
グランフォーレ室見アクアコート
築13年
| 10階建
| 49戸
売買0件
ヴィルヌーブ室見南
築32年
| 5階建
| 24戸
売買0件
グランアバンセ室見
築34年
| 5階建
| 26戸
売買0件
エイリックスタイル室見河畔公園ブライト
築13年
| 5階建
| 31戸
売買0件
クラブエイリック室見パークサイド
築15年
| 6階建
| 14戸
売買0件
アーサー室見リバーコート
築28年
| 6階建
| 21戸
売買0件
アムール室見2
築38年
| 7階建
| 38戸
売買0件
グランドパレス室見南
築37年
| 3階建
| 18戸
売買0件
アーサー室見ツインパークス
築24年
| 10階建
| 52戸
売買0件
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
小田部は福岡市早良区内18地区中11位（上位39%）。
単価30.7万/㎡。
1つ上の荒江とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
小田部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区小田部５丁目８４番２外 | 18.5万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 室見 1800m |
| 福岡市早良区小田部７丁目１３４番５外 | 18.2万/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 室見 1400m |
| 福岡市早良区小田部３丁目１１０番 | 15.6万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 室見 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）