アーサー室見サウスステージ
福岡県福岡市早良区小田部5丁目2-6 | 築22年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.1万/㎡から2022年は42.3万/㎡へ、4年間で14.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.1万円/㎡
レンジ
42.5〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.819
補正係数 ×0.819
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の55%・18件）で、平均4,554万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,554万円、２ＬＤＫは平均3,891万円です。
４ＬＤＫ
4,554万
18件
２ＬＤＫ
3,891万
2件
３ＬＤＫ
4,198万
6件
3LDK
3,914万
4件
4LDK
4,319万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 4,554万 | 2,933万 | 6,613万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,891万 | 2,804万 | 4,978万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,198万 | 3,360万 | 4,739万 |
| 3LDK | 4件 | 3,914万 | 3,829万 | 4,112万 |
| 4LDK | 3件 | 4,319万 | 3,933万 | 4,758万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 99.39m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | アーサーヒューマネット |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー室見サウスステージ | 2004 | 28戸 | 42.8万 | 3,680万 |
| チサンマンション室見3 | 1990 | 16戸 | 38.6万 | 2,690万 |
| ヴィルヌーブ室見南 | 1994 | 24戸 | - | - |
| アーサー室見リバーコート | 1998 | 21戸 | - | - |
| クローバーハイツ小田部 | 1983 | 20戸 | 16.0万 | 900万 |
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| グランアバンセ室見 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| エイリックスタイル室見河畔公園ブライト | 2013 | 31戸 | - | - |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 97.85㎡ | 39.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | - | - | 41.7万 |
| 4LDK | - | 32.7万 | 30.1万 | 42.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 37.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。