藤和ライブタウン河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部6丁目2-30 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.7万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、9年間で64.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・32件）で、平均2,297万円です。2SLDKが最も高く平均3,045万円、２ＬＤＫは平均2,053万円です。
３ＬＤＫ
2,297万
32件
４ＬＤＫ
2,893万
9件
１ＬＤＫ
2,134万
2件
２ＬＤＫ
2,053万
4件
2SLDK
3,045万
4件
3LDK
2,587万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 2,297万 | 731万 | 4,622万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,893万 | 2,311万 | 3,529万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,134万 | 1,463万 | 2,804万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,053万 | 1,187万 | 2,885万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,045万 | 2,800万 | 3,291万 |
| 3LDK | 2件 | 2,587万 | 2,384万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（30.6万円）と比べて1.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
30.6万/㎡
3階以上
6件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩15分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン河畔公園 | 1989 | 32戸 | 37.4万 | 2,499万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| アーバンパレスリブラン室見 | 1995 | 50戸 | - | - |
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| アムール室見2 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ロマネスク室見第3 | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| 室見団地16号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| 室見団地18棟 | 1975 | 40戸 | 13.7万 | 910万 |
| 室見団地17号棟 | 1975 | 35戸 | 22.4万 | 1,490万 |
| 室見団地23棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| グランドパレス室見南 | 1989 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | - | - | - | - | 37.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 40.1万 | 36.8万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,750円。
3LDK
85,000〜100,000円
94,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。