ロマネスク室見第3
福岡県福岡市早良区小田部7丁目20-15 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、11年間で52.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
40.8〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,445万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均2,427万円です。
2LDK
2,427万
2件
3LDK
2,445万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,427万 | 2,311万 | 2,543万 |
| 3LDK | 11件 | 2,445万 | 1,980万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
30.6万/㎡
4-7階
3件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 63.77m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.3km
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
藤崎駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク室見第3 | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| グランドパレス室見南 | 1989 | 18戸 | - | - |
| アムール室見2 | 1988 | 38戸 | - | - |
| フリーディア室見サザンテラス | 2021 | 40戸 | 60.4万 | 4,380万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| 室見団地16号棟 | 1976 | 20戸 | - | - |
| ロマネスク室見第2 | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| 室見団地14棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | 31.2万 | 36.3万 | 31.6万 | 31.1万 | 31.1万 |
| 2LDK | 20.4万 | - | 27.9万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。