ロマネスク室見第2
福岡県福岡市早良区小田部7丁目9-1 | 築37年 | 20戸
推定相場
ロマネスク室見第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）を1.2%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より23.1%低くいます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・32件）で、平均2,340万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,893万円、２ＬＤＫは平均2,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 2,340万 | 731万 | 4,622万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,893万 | 2,311万 | 3,529万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,134万 | 1,463万 | 2,804万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,123万 | 1,187万 | 2,885万 |
| 3LDK | 3件 | 2,585万 | 2,373万 | 2,914万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部7丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原北中学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩16分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク室見第2 | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
| アルファステイツ室見サウス2 | 2015 | 41戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ハイツ南室見 | 1988 | 28戸 | 26.5万 | 2,100万 |
| 室見団地14棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| 室見団地13号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| グランフォーレ室見南 | 2007 | 18戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| スカイアーベイン室見 | 1986 | 38戸 | 30.2万 | 1,990万 |
| 室見団地11号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| グランドパレス室見南 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 室見団地12棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.6万 | 27.7万 | 35.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.77万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.69万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。