ロイヤルマンション室見
福岡県福岡市早良区南庄4丁目11-25 | 築37年 | 18戸
推定相場
ロイヤルマンション室見
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（38.9万円）より21.7%低く、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より34.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で12.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
53.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
代表面積 84.74㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均2,508万円です。4LDKが最も高く平均3,790万円、１Ｋは平均423万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,508万 | 1,579万 | 3,467万 |
| １Ｋ | 3件 | 423万 | 388万 | 480万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,069万 | 2,429万 | 3,778万 |
| 3LDK | 3件 | 3,122万 | 2,437万 | 3,465万 |
| 4LDK | 5件 | 3,790万 | 3,035万 | 4,231万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区南庄4丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 84.83m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市早良区小学校・中学校学区
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション室見 | 1989 | 18戸 | 30.4万 | 2,580万 |
| 室見団地12棟 | 1976 | 30戸 | - | - |
| 室見団地13号棟 | 1975 | 30戸 | 12.8万 | 850万 |
| ハイツ室見 | 1989 | 45戸 | - | - |
| 室見第1住宅6号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 室見団地11号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 室見第1住宅9号棟 | 1965 | 30戸 | - | - |
| 室見団地8号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| クリオ室見 | 2017 | 44戸 | 70.8万 | 5,880万 |
| 室見団地14棟 | 1975 | 30戸 | 18.1万 | 1,200万 |
| ロマネスク室見第2 | 1989 | 20戸 | 35.8万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.2万 | - | - | 35.2万 | 30.4万 |
| 3LDK | - | 23.9万 | 37.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 38.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額74,500円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。