アクセス室見河畔公園
福岡県福岡市早良区小田部6丁目15-25 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2022年は47.2万/㎡へ、9年間で20.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,274万円です。3LDKが最も高く平均5,274万円、２ＬＤＫは平均3,891万円です。
３ＬＤＫ
4,315万
3件
４ＬＤＫ
4,377万
2件
２ＬＤＫ
3,891万
2件
3LDK
5,274万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,315万 | 3,647万 | 5,564万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,377万 | 4,353万 | 4,400万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,891万 | 2,804万 | 4,978万 |
| 3LDK | 7件 | 5,274万 | 4,647万 | 5,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて4.8万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
5件
39.1万/㎡
4-7階
3件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部6丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 89.26m² |
| 分譲会社 | 中村建設 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
原北中学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩19分
室見駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
小田部小学校
中学校
原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクセス室見河畔公園 | 2009 | 33戸 | 47.2万 | 3,690万 |
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
| アーサー室見ツインパークス | 2002 | 52戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン河畔公園 | 1989 | 32戸 | 37.4万 | 2,499万 |
| 室見グリーンハイツ | 1992 | 37戸 | 33.9万 | 2,750万 |
| グリーンハイツ室見河畔 | 1996 | 32戸 | 44.1万 | 3,190万 |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| ロマネスク室見第3 | 1991 | 44戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| クラブエイリック室見パークサイド | 2011 | 14戸 | - | - |
| アーバンパレスリブラン室見 | 1995 | 50戸 | - | - |
| グランドパレス室見南 | 1989 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 37.3万 | 40.9万 | 43.6万 | - | 47.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 39.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。