ヒューマインド室見川リバーサイド
福岡県福岡市早良区小田部5丁目24-12 | 築21年 | 22戸
推定相場
ヒューマインド室見川リバーサイド
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（35.4万円）を10.9%上回って、福岡市早良区全体の平均（46.5万円）より15.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2022年は39.2万/㎡へ、8年間で31.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
42.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
68.9万円/㎡
補正係数 ×0.730
代表面積 93.83㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 548件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の55%・18件）で、平均4,536万円です。4LDKが最も高く平均4,639万円、２ＬＤＫは平均3,891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 4,536万 | 2,933万 | 6,613万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,891万 | 2,804万 | 4,978万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,128万 | 3,360万 | 4,739万 |
| 4LDK | 6件 | 4,639万 | 4,222万 | 5,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（31.8万円）と比べて3.2万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区小田部5丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 86.44m² ～ 108.73m² |
| 分譲会社 | 照栄建設 |
| 施工会社 | 豊國建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
姪浜駅
JR筑肥線(姪浜～西唐津) / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立小田部小学校
中学校
福岡市立原北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒューマインド室見川リバーサイド | 2005 | 22戸 | 39.2万 | 3,680万 |
| グランフォーレ室見アクアコート | 2013 | 49戸 | - | - |
| アーバンパレス室見河畔 | 1999 | 26戸 | - | - |
| ヒューマインド室見川パークサイド | 2005 | 18戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| グリーンハイツ室見河畔 | 1996 | 32戸 | 44.1万 | 3,190万 |
| クラブエイリック室見パークサイド | 2011 | 14戸 | - | - |
| エイリックスタイル室見河畔公園ブライト | 2013 | 31戸 | - | - |
| グランアバンセ室見 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレス室見河畔公園 | 1995 | 39戸 | 24.9万 | 1,680万 |
| アーサー室見ツインパークス | 2002 | 52戸 | - | - |
| ファーネスト室見河畔公園 | 1995 | 14戸 | 40.6万 | 2,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.9万 | 31.2万 | 30.2万 | - | 39.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 31.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。